借款還沒還清，債權人換人了，抵押怎麼辦？

先分清楚這次做什麼

先看這次文件：是原有借款債權讓給別人，還是另借一筆錢還清舊貸款？本篇處理前一種的一般契約讓與。收到換債權人的通知，不代表抵押登記已辦完；也不要只因換人就先辦塗銷或新設定。

先找原借款與抵押文件、讓與契約或通知，以及現有通知、收件或提示字據的紀錄。資料不齊，先向原債權人核對；若想了解登記現況，可查最新謄本。這裡不用上傳文件，也不用填姓名、帳號或借款明細。

普通與最高限額不同

普通抵押原則上隨有效讓與的債權移轉，不能只因謄本仍是舊債權人的名字，就說抵押完全沒有移轉；但依法取得與完成登記仍是兩件事。一般契約讓與的移轉登記，原則由原、新債權人會同申請，個別文件與例外再由受理地所確認。

文件若寫「最高限額抵押權」，先把原抵押契約及對方提出的確定證明帶去核對。原債權確定前，只讓與一筆借款，最高限額抵押不會因此一起移轉；若是另讓與最高限額抵押本身，還涉及抵押人的同意及登記。抵押人是提供房地擔保的人，不一定是借款人，兩人的同意不能直接互換。

不用自己判定「原債權已確定」。借款到期、知道還欠多少，或謄本仍寫最高限額，都不能單獨回答這個問題。對方主張已確定時，請其提供載明事由及法律依據的證明，交地所核對；不要只憑口頭說法決定改辦新設定。

通知與送件準備

通知借款人與取得借款人同意是不同的事。辦登記前，帶現有通知或提示讓與字據的紀錄，向受理地所確認本案的通知書件。不要把存證信函或郵局回執當成每案唯一形式；尚未通知或不確定時，不要先簽「已通知」的切結。

要送件時，再向房地所在地地所或協助您的地政士確認：本案讓與的是哪一筆債權或哪項抵押、需誰配合，以及讓與文件、他項權利證明、身分與委託資料由誰準備。以上是準備方向，不是全國或新北的完整送件清單；通知書件及地方要求以受理地所確認為準。

若涉及借新還舊、改借款人、部分讓與、原債權人死亡、法院文書或銀行合併等，請帶該次文件作個案確認，不直接套本篇結論。只有陌生通知時，先用原本可信的聯絡方式核對原債權人；有借款或通知爭議，可尋法律協助。本篇不判定通知真偽、欠款金額、付款對象或一定能完成登記。