最後更新：2026.11.03

想塗銷預告登記：先找原請求權人、同意文件與登記範圍

先看是不是你這次要處理的事

預告不會因清償、解約或時間經過就自動消失。先核對最新謄本的預告、原請求權人及想解除的範圍，再看同意或法院文件；停止通知不是塗銷預告。

從哪裡找文件與表單

向房地所在地地政事務所找「預告登記塗銷」須知、土地登記申請書及塗銷同意書。通常核對原預告請求權人的同意與核身，不一律叫屋主重新同意。一般塗銷清單不把權狀當硬門檻，也不要求先補權狀。法院、承受或特殊文件另按本件核對，不把一份文件名稱當成已足夠。

準備原請求權人的塗銷同意及核身

如果你現在要處理的是「準備原請求權人的塗銷同意及核身」，可以按這個順序開始：1、比對最新謄本與原預告資料，確認原請求權人及本次塗銷範圍；2、按下列塗銷清單備同意與核身，不照抄新增預告的全部權狀清單；3、由適格申請人或代理依受理管道送件；4、辦畢後查最新登記，確認只有本次要塗銷的記載已解除。

這個情況先準備：土地登記申請書、原預告請求權人的塗銷同意文件、身分與核身資料；同意書未完整載標示及權利範圍時另備登記清冊；代理另備委任／法定代理或代表證明；核身依第146條準用第40條及第41條第2、4至8、10、15、16款核對，不把所有免親到條件一概套用；一般塗銷清單不把權狀設成硬門檻，也不要求先補權狀；特殊案需否提出或免附，由地所依規定核對；如使用印鑑證明，核對登記原因發生日前一年以後核發等規定，不誤寫成申請日前一年內。

詢問對象：房地所在地地政事務所登記窗口，詢問核對請求、標的、同意、核身及收辦方式；原法院或法律諮詢窗口，詢問涉及拒絕同意、文書效力或民事爭議時確認可能程序。用原收件字號查進度；完成後核對最新謄本的標的、原請求權人、保全請求與範圍。官方查找位置：房地所在地地政事務所登記窗口（https://dcland.moi.gov.tw/）；原法院或法律諮詢窗口（https://www.judicial.gov.tw/）。

辦理與確認：以登記完畢為準，辦妥後核對最新登記內容；處理天數依受理地所及案件情況，不將地方1天或4小時當全國保證。預告及其塗銷依土地法第78條免登記費；謄本、另辦書狀、公認證或委任代辦費另計。願意配合不等同意文件備妥；已清償、解約或時間經過不表示預告已自動塗銷。法院／調解文書要核對目的、當事人、標的、效力及條件，不只看名稱。

先完成塗銷同意文件

如果你現在要處理的是「先完成塗銷同意文件」，可以按這個順序開始：1、請原預告請求權人確認要塗銷的標的與範圍；2、依現行表準備塗銷同意及核身；多人或有人已過世，先核對應由誰同意；3、備妥後依塗銷流程送件；若對方改為拒絕，再核對爭議或司法文書途徑。

先處理無法取得塗銷同意的原因

如果你現在要處理的是「先處理無法取得塗銷同意的原因」，可以按這個順序開始：1、整理原約定、付款／履行證明、解約資料與雙方往來；2、向地所確認通常程序缺什麼，並向法律諮詢窗口核對協調或司法途徑；3、若已有命塗銷或必要意思表示的文件，帶完整文件及效力、條件資料再核對。

先整理現有契約、履行或清償資料、聯絡與爭議紀錄，以及手上已有的法院或調解文書；有哪份先帶哪份。無法取得同意時，先向房地所在地地所及必要的法律諮詢窗口確認可以依哪種資料處理，不先要求補出拿不到的同意書，也不直接認定必須起訴。之後如改走通常同意塗銷，再準備原請求權人的同意及適用核身文件。

核對法院文件是否能作為這筆塗銷依據

如果你現在要處理的是「核對法院文件是否能作為這筆塗銷依據」，先按這個順序：標出主文或成立內容是否明確命塗銷本筆預告，或為必要意思表示；備全文、附表、確定／成立／核定資料；有先付款等對待給付條件時，核對強制執行法第130條所需提存、執行法院證明或依法公證等資料；由地所核對人、標的、範圍及文書效力；程序通知、單純付款或其他移轉不直接當塗銷依據；若文件主要處理其他房地事項，轉既有法院文件流程，但保留本筆預告須核對的提醒。

這個情況先準備：土地登記申請及本筆預告、當事人、標的與範圍的核對資料；完整司法文書與附表；依文書種類備判決確定證明、法院成立筆錄，或鄉鎮市調解的法院核定資料；附對待給付時，依強制執行法第130條核對提存、執行法院證明或依法公證等適用資料，不自稱已履行即足；身分、代理或代表資格文件；只有改走通常同意程序時，再依第146條準備原請求權人同意及該程序核身。

辦理方式：先由地所依完整司法文書確認收辦方式，不直接套用通常同意的全程線上項目；只有另改走通常同意程序，且不涉及繼承、原請求權人採線上聲明時，再核對是否適用該全程線上塗銷項目。詢問對象：房地所在地地政事務所登記窗口，核對請求、標的、同意、核身及收辦方式（https://dcland.moi.gov.tw/）；原法院或法律諮詢窗口，涉及拒絕同意、文書效力或民事爭議時確認可能程序（https://www.judicial.gov.tw/）。先比對本筆預告及這次可用的文件、同意或司法依據；日後實際提出塗銷申請，再用本次收件字號查進度，辦畢後確認最新登記記載，不能只憑沒收到通知就當已塗銷。

請地所核對移轉併同塗銷的特例

如果你現在要處理的是「請地所核對移轉併同塗銷的特例」，可以按這個順序開始：1、帶原預告及本次移轉文件，核對兩者是同一請求與標的；2、請同一登記案件窗口核對第146條第3項：保全移轉、原請求權人會同申辦、申請書備註併辦塗銷；3、符合該項才適用免前二項規定；本次移轉本身仍要備齊其文件；4、辦畢後分別核對移轉與預告塗銷，不把其中之一完成當成全部完成。

這個情況先準備：原預告登記資料及本次權利移轉申請書、必要移轉文件；核對原預告保全本次移轉、原請求權人會同申辦，以及申請書備註同意併辦塗銷；符合土地登記規則第146條第3項才免前二項的獨立同意書及該核身規定；本次移轉自身的身分、代理與其他文件仍按移轉程序準備。

還不能套用移轉併塗銷特例

如果你現在要處理的是「還不能套用移轉併塗銷特例」，先按這個順序：比對原預告保全的請求與這次移轉；向地所確認是否符合第146條第3項；若不是，回到通常原請求權人同意或適用司法文件途徑；本次移轉另按買賣、贈與或實際移轉原因準備文件；先請承辦窗口分清移轉與預告塗銷各需哪些資料。

這個情況先準備：原預告登記資料、本次移轉申請及手上已有的同意或司法文書，先供地所判斷適用途徑；確認改走通常同意程序時，才準備原預告請求權人的塗銷同意及第146條所定核身資料；不能先把普通同意當成唯一途徑。

辦理方式：先向原案或所在地地所核對是否符合併塗特例，以及不符合時應用通常同意或司法文件途徑；此時不直接推全程線上。詢問對象：房地所在地地政事務所登記窗口，核對請求、標的、同意、核身及收辦方式（https://dcland.moi.gov.tw/）；原法院或法律諮詢窗口，涉及拒絕同意、文書效力或民事爭議時確認可能程序（https://www.judicial.gov.tw/）。先比對本筆預告及這次可用的文件、同意或司法依據；日後實際提出塗銷申請，再用本次收件字號查進度，辦畢後確認最新登記記載，不能只憑沒收到通知就當已塗銷。

先認出這筆預告可以依哪種資料處理

如果你現在要處理的是「先認出這筆預告可以依哪種資料處理」，可以按這個順序開始：1、對照原預告與手上文件，辨認原請求權人是否已同意、是否有處理本筆塗銷的司法文件，或正辦同一保全移轉；2、帶完整資料請地所確認適用路徑；有司法文件先看主文與效力，不一律再索同意；3、確定路徑後再備對應文件，不先把通常同意、法院替代與土地登記規則第146條第3項要求混在一起。

這個情況先準備：原預告謄本、原約定及手上已有的同意、司法或移轉文件；有哪份先整理哪份。

先釐清塗銷文件的矛盾

如果你現在要處理的是「先釐清塗銷文件的矛盾」，可以按這個順序開始：1、並列哪份資料的人、標的、範圍、同意或效力內容不同；2、向原受理地所及必要的原出具機關確認目前有效內容；民事爭議另尋法律協助；3、確認後再選通常同意、司法文書或土地登記規則第146條第3項途徑；不要求先準備新設預告權狀清單。

這個情況先準備：原預告謄本、塗銷同意、司法或移轉文件及相互不一致的版本，保留日期和來源。

預告尚未登記完畢但想撤回原申請

先用原收件字號向受理地所確認是否已登記完畢。尚未登畢時，土地登記規則第59條規定由全體申請人以書面申請撤回；請原案窗口說明書面及提出方式，不推定一位家屬、代理人或當事人單方表示就能結束原案。

先準備原案收據或字號、原申請人及代理資料、已收到的補正或辦畢訊息。有文件先整理；需要撤回時另依規定準備全體申請人的書面。不要為了停止而先完成新申請。

若地所確認已登記完畢，撤回原申請已不是處理方式；再核對原預告請求權人同意、適用司法文書或其他法定塗銷依據，按實際途徑備件。

向原案窗口確認撤回處理結果；若已登畢則確認後續塗銷及最新記載。口頭表示想停止不會自動停止登記，原正式文書的要求及期限仍須核對。

資料與條文參考