拿到命移轉房地的判決，先核對哪三件事？

如果法院主文確實處理特定房地的權利移轉，準備方向便不同於一般買賣雙方送件。仍應先核對文書效力、移轉標的與附帶條件，不能只拿判決的一張首頁辦理。

示意情境中，當事人取得一份命對方移轉土地的判決，只帶首頁與案號去詢問，卻沒有附表，也不清楚是否已確定。此時知道「法院判了」仍不足以對應具體地號、權利範圍及可用的辦理文件。第一步是把全文與相關資料補齊，而不是猜測缺少哪個申請人簽名。

第一項是效力。判決書、法院和解筆錄、調解筆錄或經法院核定的調解書，文件性質不同；應按各自規定核對是否已有可據以辦理的效力資料。土地登記規則第12條對依法與確定判決有同一效力的文件設有準用規定，不能把每一種文件都要求成完全相同的證明形式。

第二項是標的與權利。主文及附表所列地號、建號、持分與當事人，應能和最新謄本對照。若地號經過重測、分割或其他變動，就應把沿革資料一起提供；不能僅因門牌相同，便直接將法院文件套在目前看到的整筆權利上。

第三項是條件。文件可能把付款、交付或其他給付與移轉連在一起，這會影響準備時需要確認的事項。不要只摘錄對自己有利的一句移轉文字，忽略同段或其他主文的安排。看不懂時應指出具體段落，請原法院或專業人員說明如何核對。

土地登記規則第27條及第35條列有依法院確定判決等辦理時的單獨申請與免附原權狀情形。這些規定可以協助理解為何某些案件不必完全依一般會同送件方式，但不代表所有稅務、身分與其他應附文件都一併免除，仍要按本案內容準備。

實際可先做一份清單：完整文書與附表、相應效力資料、最新謄本、條件履行情形，以及已處理的稅務文件。把每項都標示已取得或待補，向所在地地政事務所確認辦理方式。原法院的案號與聯絡管道另行保留，便於補取文書或核對原案。

若讀完後發現主文其實只命支付金錢，或文件仍在未確定的程序中，應回到相應方向。這篇不會替使用者判讀未提供的判決，也不會保證一定能過戶；它提供的是把可用法院文件與特定房地逐項對上的準備方法。